Dịch bệnh Covid-19 diễn ra đã làm cho toàn thị trường bất động sản tại Việt Nam gần như đóng băng, nhưng riêng tại trung tâm thị xã Phú Mỹ (thuộc tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu) những ngày này giao dịch vẫn đang rất sôi động.
Bài viết này phần nào sẽ giải thích lý do tại sao dẫn đến việc đó và cũng là sự định hướng giúp nhà đầu tư có được hành động đúng đắn trong thời điểm dịch bệnh hoành hành như vậy.
Đầu tiên để hiểu rõ được lý do tại sao bất động sản ở trung tâm thị xã Phú Mỹ vẫn giao dịch tốt thì phải hiểu rõ được về tiềm năng của vùng đất này như sau:
- Phú Mỹ là trung tâm của tứ giác kinh tế phía nam, nơi chỉ với 4 tỉnh gồm TP.Hồ Chí Minh, Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu đã đóng góp tới 45% GDP của toàn Việt Nam và tạo ra tới 40% lượng hàng hóa xuất khẩu ra thế giới của Việt Nam.
- Phú Mỹ nằm ở cửa ngõ cảng biển quốc tế lớn nhất Việt Nam, cũng là cảng đứng thứ 19 thế giới. Cùng với Hải Phòng, Phú Mỹ là một trong hai cửa ngõ thông thương quan trọng nhất của Việt Nam hiện nay.
- Phú Mỹ nằm trong tuyến hàng hải quan trọng bậc nhất trên thế giới, hàng năm có tới 5.3 nghìn tỷ USD giá trị thương mại lưu thông trên tuyến hàng hải này và mỗi ngày có khoảng 300 tàu vận tải kích thước trên 5.000 tấn lưu thông qua tuyến hàng hải này.
- Phú Mỹ thuộc tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu được đánh giá là nơi có hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội tốt nhất tại Việt Nam hiện nay.
- Phú Mỹ có hàng loạt tuyến giao thông quan trọng chạy qua như tuyến đường QL51, tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành, tuyến cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, tuyến đường 319, tuyến đường QL55, tuyến đường QL56, tuyến đường sắt Biên Hòa – Vũng Tàu.
- Phú Mỹ là trung tâm của 3 sân bay lớn được quy hoạch sau này gồm có sân bay quốc tế Long Thành (cách 20Km), sân bay Lộc An (cách 25 Km), sân bay Gò Găng (cách 25 Km).
- Phú Mỹ có tới 9/15 khu công nghiệp lớn nhất tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu với hàng loạt ngành công nghiệp phát triển như sản xuất điện, sản xuất thép, chế biến dầu khí, hóa chất, phân đạm, công nghiệp phụ trợ và may mặc…
- Phú Mỹ có nguồn thu ngân sách chiếm gần một nửa nguồn thu ngân sách của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, năm 2019 thu ngân sách của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu là 89.000 tỷ thì riêng đóng góp của thị xã Phú Mỹ nhờ 2 lĩnh vực cảng biển và công nghiệp đã chiếm trên 30.000 tỷ.
- Phú Mỹ có tốc độ tăng trưởng thuộc hàng cao nhất của cả nước xét cả về kinh tế, hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội và con người. Riêng về tăng trưởng con người, khi mới lên thị xã vào tháng 04/2018 dân số của thị xã Phú Mỹ mới đạt 175.000 người, đến nay dân số của thị xã Phú Mỹ đạt khoảng 222.000 người. Như vậy chỉ sau hơn một năm dân số Phú Mỹ đã tăng trưởng khoảng 46.000 người tương đương với mức tăng tới 25%, một con số cực kỳ ấn tượng.
- Phú Mỹ đã đạt, thậm chí vượt chỉ tiêu trở thành đô thị loại 3 và trong tương lai Phú Mỹ được quy hoạch trở thành một thành phố cảng lớn nhất khu vực Phía Nam.
Tiềm năng của thị xã Phú Mỹ là rất lớn và mọi thứ đã hiện hữu trong khi xét về các yếu tố liên quan tới lĩnh vực bất động sản thì:
- Thứ nhất: quỹ đất dành cho phát triển đất ở, đặc biệt đất ở khu vực khu trung tâm gần các khu công nghiệp lớn là không có nhiều. Thường đầu tư vào những thứ khan hiếm sẽ mang lại lợi nhuận rất lớn cho nhà đầu tư.
- Thứ hai: so sánh giữa giá bán với tiềm năng hiện tại của Phú Mỹ thì biên độ tăng giá còn rất lớn. Đây cũng chính là phần thưởng dành cho những nhà đầu tư thông thái khi nhìn ra điểm đặc biệt này.
- Thứ ba: mặt bằng giá so với các khu vực lân cận đang chênh lệch khá lớn như giá đất ở TP.Hồ Chí Minh hiện cũng từ 20 – 60 triệu/m2, ở Đồng Nai hiện cũng từ 15 – 50 triệu/m2, ở Bình Dương từ 15 – 40 triệu/m2, ở TP.Vũng Tàu từ 30 – 70 triệu/m2. Riêng đất tại trung tâm thị xã Phú Mỹ chỉ từ 6 – 10 triệu/m2, khu trung tâm nhất cũng chỉ 20 – 30 triệu/m2. Như vậy có thể đánh giá Phú Mỹ là vũng trũng về giá so với khu vực xung quanh.
Sau đợt dịch bệnh hoành hành dẫn tới khủng hoảng trên toàn thế giới cũng là lúc các nhà đầu tư nhận ra trong các phân khúc bất động sản thì bất động sản nghỉ dưỡng là phân khúc bị tác động nhiều nhất bởi khủng hoảng, bất động sản công nghiệp và lân cận khu công nghiệp là phân khúc bền vững nhất. Chính cuộc chiến tranh thương mại giữa Mỹ và Trung Quốc đã kích hoạt làn sóng di rời các nhà máy ra khỏi Trung Quốc, cuộc khủng hoảng bởi Covid-19 hiện nay càng kích thích làn sóng này trở nên mạnh mẽ hơn. Chắc chắn một điều Việt Nam đang là lựa chọn số một và cũng là quốc gia được hưởng lợi nhiều nhất từ làn sóng di rời này. Nhờ đó mà trong tương lai gần bất động sản công nghiệp và bất động sản quanh khu công nghiệp đặc biệt với những vị trí cửa ngõ cảng biển quốc tế như Phú Mỹ là lựa chọn tối ưu đối với nhà đầu tư thông thái.
Sau cơn mưa trời lại sáng, đại dịch này rồi sẽ kết thúc, dòng tiền của nhà nước sẽ đổ vào nền kinh tế rất lớn thông qua các gói kích thích kinh tế, các dự án phát triển hạ tầng, các khoản hỗ trợ người dân … Phần lớn dòng tiền này sẽ được tích tụ và lại đổ vào kênh bất động sản. Những nhà đầu tư thông thái nắm rõ quy luật này nên họ vẫn đang âm thầm đi gom đất ở những nơi thị trường tốt nhất như thị xã Phú Mỹ, rồi khi thị trường sôi động trở lại sẽ là lúc họ bán ra để chốt lời.
Cuộc sống là một chuỗi sự lựa chọn, dịch bệnh hiện tại toàn thế giới phải gánh chịu nhưng đối với những nhà đầu tư thông thái thì luôn nhận thức đây chính là cơ hội hàng chục năm mới có được. Cơ hội này sẽ giúp cho họ có thể X2, X3 tài sản trong vòng từ 2 – 3 năm khi đầu tư vào bất động sản tại thị xã Phú Mỹ đặc biệt với những bất động sản ở khu vực trung tâm. Khoảnh khắc bạn ra quyết định là khi số phận của bạn được hình thành, hãy là một nhà đầu tư thông thái để lựa chọn cho mình những sản phẩm tuyệt vời ở thị xã Phú Mỹ.
Nguồn: Anh Toàn BĐS
